Location en Meublé Non Professionnel : quels avantages pour vous ?

Auteur

Jérémy

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Date de publication

mars 2, 2020

LMNP

Qu’est ce que la Location Meublée Non Professionnelle?

La location Meublée non Professionnelle est l’un des investissements les plus séduisants pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier. Le but ? Obtenir des revenus complémentaires tous les mois grâce aux loyers perçus et un patrimoine immobilier. Aujourd’hui, la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est devenue un véritable incontournable en ce qui concerne la gestion immobilière pour les particuliers. 

 

Quelle législation pour la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

Toutes les locations meublées sont soumises à des réglementations spécifiques en terme juridique. En effet, la location meublée doit répondre à un certain nombre de critères. Dans un premier temps, celle-ci doit comporter tout le mobilier nécessaire afin qu’elle soit habitable. Selon la loi du 6 juillet 1989, le logement doit comporter tout le nécessaire visant à dormir, manger, et vivre de manière convenable au “regard des exigences de la vie courante”. En effet, la loi Alur définit neuf éléments qu’il est obligatoire de proposer dans le logement à la location :

  • Une literie avec couette ou couverture ;
  • Une table et des chaises ;
  • Des étagères de rangement ;
  • Des luminaires ;
  • Des rideaux occultants pour la pièce destinée à être une chambre ;
  • Du matériel d’entretien ménager ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four à micro-ondes ;
  • Réfrigérateur et congélateur (ou du moins un réfrigérateur comprenant un compartiment permettant de disposer les aliments dans un environnement inférieur ou égal à -6 degrés).
  • De la vaisselle, nécessaire pour la prise de repas : assiettes, couverts, verres etc.
  • Des ustensiles de cuisine comme des poêles ou des casseroles.

 

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) reste un excellent moyen d’investir de manière certaine dans l’immobilier. Si vous êtes intéressés par ce nouvel apport et que vous souhaitez en savoir plus, contactez votre expert-comptable chez Sermorens Consultants. Le statut LMNP est un domaine que nous maîtrisons bien.

Les avantages d’opter pour une Location Meublée Non Professionnelle restent très nombreux. 

 

La simplicité des démarches à effectuer

Avec la Location Meublée Non Professionnelle, nul besoin de créer une société ! Vous êtes libres, en tant que propriétaire, de louer un bien comme bon vous semble. Vous pouvez effectivement opter pour le statut LMNP en complément de votre activité professionnelle. La seule démarche administrative est très simple : il suffit de remplir un formulaire pour déclarer le début de votre projet immobilier. 

 

Le régime fiscal

Toute Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est exonérée de TVA en ce qui concerne les meubles et le bien immobilier. Cependant, si le propriétaire venait à proposer d’autres services comme le petit déjeuner, la réception, la fourniture du linge, toutes ces prestations seraient alors soumises à la TVA. 

 

L’impôt sur le revenu

Tous les biens immobiliers sous le régime LMNP sont soumis au régime micro-BIC ou au régime réel. De manière plus précise, lorsques les revenus provenant de la location sont inférieurs à 70 000€, c’est le régime micro-BIC qui s’applique automatiquement. En effet, puisque les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000€, c’est de plein droit que ce régime micro-BIC s’applique. L’autre avantage conséquent est le suivant : seulement la moitié des recettes immobilières sont imposées à l’impôt sur le revenu. 

Cependant, il est entièrement possible d’adopter le régime réel. Pour répondre à cela, il est nécessaire de faire appel à l’administration fiscale. De ce fait, le bailleur peut alors déduire de ses recettes locatives l’ensemble des charges qui lui sont allouées dans lesquelles il s’est entièrement engagé comme les travaux, la taxe foncière, les frais de gestion, les intérêts d’emprunt, les dépenses d’entretien ou encore les frais de notaire.

 

Quels sont les critères à respecter pour adopter le statut LMNP ?

Dans le but de bénéficier du statut de LMNP, vous devez répondre à plusieurs critères :

  • Etre un particulier ;
  • Etre le propriétaire du bien immobilier en question ;
  • Le bien doit uniquement servir dans le cadre d’une habitation ;
  • Le bien immobilier doit correspondre aux critères d’une LMNP, soit meublé et sous le contrat d’un bail meublé ;
  • Les revenus dont vous bénéficiez avec la Location Meublée doivent être inférieurs à 23 000€ par an ;
  • Ces revenus immobiliers ne doivent pas dépasser 50% des revenus que vous touchez dans un même foyer. Dans le cas contraire, ce statut pourrait se transformer en LMP : Location Meublée Professionnelle (Louer un bien immobilier à titre professionnel)

 

La Location en Meublé Non Professionnel vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ? Notre équipe est spécialisée dans ce domaine. Chez Sermorens Consultants, nous pouvons vous accompagner du début de votre projet jusqu’à la fin de celui-ci. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions.